羅兵咸永道（PwC）及城市土地學會（ULI）發表2020年亞太房地產報告，調查訪問94個私人投資者及463個機構代表，包括發展商、地產相關服務、基金經理等，衡量明年區內樓市前景，當中新加坡在亞洲22個城市中排行第一，而香港則由今年排行14直線滑落去22名，於亞太區敬陪末席。
上述兩者聯合發布的《2020亞太區房地產市場新興趨勢報告》指出，以價格漲幅預期衡量，新加坡成為2020年最具房地產投資前景的市場，而香港則從今年的第14位跌至榜尾。城市土地學會行政總裁沃特（Ed Walterc）指，香港明年將會成為最不受歡迎的房地產投資地方，因為旅遊和零售業遭受重創，對經濟增長構成影響，但由於本地商住物業業主槓桿比例低，大有機會靜侯風暴過去，因而未必出現太多投資機會。不過，即使零售業在風波過後迅速反彈，但香港的政治問題及金融中心地位是更大的問題所在。
報告指，新加坡的辦公室需求已經脫離供不應求的情況，空置率處於歷史低點，中期前景有所恢復，再加上投資者有意避開對地緣政治衝突地點，包括中國及香港，從而提高對新加坡物業的興趣，令新加坡成為香港困局的短期受惠者。沃特續稱，香港的困境為新加坡帶來了機遇，至少短期內是如此。他指，很多投資理論都很少涉及過往，而是更多地針對現在或未來。在過去數季度，新加坡公寓價格反彈，住宅市場顯現出恢復力，商業辦公室領域也在很大程度上消化掉了過量的供應。
香港在該份榜單去年排名第14，受到修例風波影響，排名掉到現時的第22名。沃特表示，香港的觀光及零售業受到示威衝擊，拖累經濟成長，導致排名下滑。一旦示威活動結束，各產業將反彈，但更大的議題是香港的政治前景以及金融中心地位所受影響。報告顯示，新加坡是上半年亞太地區中，為數不多的幾個房地產交易增長的市場之一，而且大多數交易由跨境資本推動。上半年新加坡房地產交易總額達到49億美元，按年增長73%。
早前高盛的報告指出，由今年6月至8月已有不少資金從本港流往新加坡，規模介乎30億至40億美元（約230億至312億港元）。新加坡海外居民存款則連升兩個月，8月份按月多5%，反映有外資流入。新加坡金融管理局局長孟文能上月承認，投資者對當地的資產配置查詢有增加趨勢，亦有少量資金流入該國，但幅度不明顯，強調不想大量資金由香港流去新加坡，因為這反映香港局勢轉差，屆時整個亞洲區的經濟都會受損。相對而言，目前香港的形勢顯然比之前為差。